CONTEÚDO EXCLUSIVO

Todo ano apresenta desafios, mas podemos concordar que 2020 foi diferente. A pandemia promoveu mudanças profundas na realidade de todos a partir de março. E com os Síndicos não foi diferente. Aqueles que já atuavam na profissão tiveram que lidar com a crescente demanda dos moradores, em sua grande maioria isolados em casa. E aqueles que estavam à procura do primeiro condomínio tiveram que mudar seus planos quando as reuniões de assembleia foram canceladas e o mandato dos síndicos foi estendido. Mas o ano também foi de conquista para Síndicos Certificados. Alguns fizeram uma transição de carreira e conquistaram seu primeiro condomínio. Outros aumentaram o tamanho da sua carteira. Ou seja, 2020 tem algo em comum com outros anos: muita coisa aconteceu. E por isso, nós fomos conversar com o Síndico Certificado Bruno Luize e a Diretora da Comunidade de Síndicos da TownSq Ingrid Zenatti, para entender o que este ano trouxe de novidades e desafios.

Um ano na vida de um Síndico Certificado...

Cobrar as contribuições dos condôminos, selecionar colaboradores e entregar declarações fiscais: esses são algumas das funções do Síndico que podem ser realizadas pelas chamadas administradoras, que oferecem serviços de auxílio na gestão de condomínios. É comum que Síndicos, principalmente em grande cidades, estabeleçam uma parceria com esses negócios. Existe até a crença de que todo condomínio é obrigado a manter vínculo com uma auxiliadora, o que não é verdade. Nesse sentido, uma tendência que tem sido observada é a chamada gestão total, quando o próprio Síndico oferece muitos dos serviços tradicionalmente relacionados a uma auxiliar de administração. Como você já deve imaginar, a opção por esse formato de trabalho não é ideal para todo tipo de condomínio. Então eu convido você a conhecer mais sobre a gestão total e descobrir se ela faz sentido para o contexto dos condomínios onde atua.

O auxílio necessário ao Síndico

O trabalho das auxiliares de administração, ou administradora...

No último dia 20 de outubro, a Câmara de Vereadores do Recife aprovou uma lei restringindo a implantação de portaria virtual nos condomínios da cidade, em alguns casos. O fato colocou novamente em pauta a presença da tecnologia nos condomínios, isso porque os empecilhos para a implantação de soluções digitais nas comunidades não são novos. Dênia Corrêa, responsável pelo TownSq Gestão Assistida e com experiência de dez anos no mercado condominial, já observou diferentes situações nas quais o síndico não conseguiu resolver problemas na comunidade através da tecnologia. Em uma dessas situações, os condôminos não queriam abrir mão da figura do porteiro em troca de uma portaria virtual. Em outras, essa mesma tecnologia foi barrada uma vez que, na opinião dos condôminos, dificultava o processo de recebimento de encomendas.

O consenso no mercado condominial aponta para o papel das soluções digitais resolvendo os problemas da comunidade. Dados do aplicativo TownSq mostram que, somente neste a...

30 de outubro de 2020: esse é o prazo limite da extensão de mandatos de síndico vencidos a partir de 20 de março deste ano. Ele foi estabelecido pela Lei 14.010/2020 (Art. 12, parágrafo único), aprovada em junho e que permitiu esse prolongamento dos mandatos em condomínios onde uma reunião de assembleia virtual não pode ser realizada.

Essas alterações promovidas pela lei colocaram os síndicos na seguinte posição: aqueles que não puderam realizar uma reunião de assembleia virtual e cujo mandado venceu a partir de 20 de março, podem permanecer no cargo até o final deste mês. Mas, a partir de 31 de outubro, a realização de uma reunião de assembleia para eleição do síndico se torna necessária.

Como até o momento nenhuma medida legislativa esticando o prazo foi apresentada, síndicos nessa situação se encontram em posição incerta. Segundo o advogado e professor de Direito Condominial Thiago Badaró, caso uma assembleia presencial não possa acontecer, o síndico poderia “entrar com uma medida...

Essa é uma pergunta comum a todos os empreendedores e com os síndicos não seria diferente. A exigência do mercado por profissionais qualificados tornou comum casos de gestores atuando em cinco, dez, vinte condomínios ao mesmo tempo. Mas e aqueles que preferiram atuar em alguns condomínios apenas, seria isso uma estratégia? Seria mais vantajoso manter seus clientes, em vez de procurar fechar novos negócios?

Para a Síndica Profissional Certificada Rejane Camargo, tem sido mais fácil manter os clientes. Ela atribuiu sua reeleição em três dos cinco condomínios onde atua aos resultados que entregou à comunidade, ao fato das “pessoas notarem a diferença do que era o condomínio e de como ficou”. Sendo assim, apresentar para a comunidade os avanços conquistados na sua administração foi fundamental, segundo ela. Suas apresentações à assembleia são detalhadas e recebem elogios da comunidade. Rejane parece ter identificado seu diferencial, aquilo que a destaca perante os outros e pode ser o moto...

As diferentes regiões do país experimentam momentos diferentes da pandemia. Nas regiões norte e nordeste, o número de internações e mortes está em baixa depois de um pico nos meses de abril e maio. Já as regiões sul e centro-oeste experimentaram maiores restrições na circulação nos últimos meses. Um reflexo desses momentos de agravamento da crise de saúde nos condomínios, entre muitos, foi o fechamento de áreas comuns, desde salões de festas em condomínios menores até quadras esportivas e academias em condomínios clube. E com a reabertura do comércio e outros espaços da sociedade, síndicos são convidados a repensarem as restrições estabelecidas nos condomínios.

De acordo com os decretos

Um deles é o Síndico Profissional Certificado TownSq Leandro Garcia (LG Síndicos). Ele é responsável pela gestão de seis condomínios na capital gaúcha que, depois de um inverno com alto número de internações nas UTIs, permitiu a reabertura de algumas áreas condominiais no dia 10 de agosto (Decreto ...

A pandemia nos obrigou a olhar para a nossa comunidade, nosso lar. Nunca ficou tão claro a importância de estrutura, conforto e segurança nesses ambientes. Sabendo isso, não é atoa que a procura por soluções de conveniência em condomínios tem aumentado. São exemplos diversificados do Brasil inteiro que mostram a preocupação de condomínios em garantir serviços essenciais aos moradores. Uma dessas comunidades é um condomínio de 244 unidades onde o Síndico Profissional Leandro Garcia atua, em Porto Alegre. Após ler uma matéria a respeito na imprensa, ele trouxe a ideia para a assembleia. A comunidade aceitou por unanimidade, e em junho deste ano uma unidade do minimercado Superpocket foi instalada no condomínio.

Uma solução baseada na confiança

Leandro conta que a instalação demorou um pouco devido à pandemia. O espaço, com mais de 500 itens para compras, está localizado naquele que era o apartamento do zelador, vazio há anos. Não existe um atendimento presencial lá: as compras acont...

O mercado de síndicos só cresce e vem oferecendo inúmeras oportunidades a Síndicos Profissionais. E depois de muita preparação, e desenvolvendo uma estratégia adequada, que chegamos até a tão esperada eleição. Mas o desafio não acaba por aí: agora, é preciso convencer a comunidade em realizar um investimento no seu trabalho. É necessário vencer a eleição. E aqui, como nas etapas anteriores, o conhecimento é chave.

A experiência de quem busca - e já conquistou - a eleição

Convido você a aprender pela experiência de três Síndicos Profissionais Certificados que aguardam ou foram vitoriosos recentemente: Flávio, Stéfani e Fábio. O primeiro atua no Mato Grosso do Sul: em um condomínio como síndico profissional e em outros sete como administrador. Em um deles, Flávio está se candidatando ao cargo máximo. No momento, a sua cidade impõe medidas que proíbem aglomerações, portanto a reunião de assembleia não pode acontecer. Um encontro virtual, segundo ele, parece distante, uma vez que a co...

Publicada em 12 de junho de 2020, a Lei 10.040/20 alterou algumas regras relacionadas ao trabalho do síndico devido à pandemia de coronavírus. Agora, as reuniões virtuais de assembleia estão expressamente permitidas, assim como a extensão até 30 de outubro do mandato do síndico vencido a partir de março caso uma reunião dessa natureza não possa acontecer.

A Síndica Profissional Crislaine Cunha faz parte do grupo que irá promover a reunião virtual. Ela atua em dois condomínios em Taubaté, no interior de São Paulo, e o encontro da assembleia por meio digital vai acontecer em um deles, durante cinco dias agora no mês de julho, com a eleição de síndico na pauta. No processo de preparação, ela contratou um serviço de assembleia virtual e conferiu com o cartório a possibilidade de registrar a reunião. Crislaine conta que decidiu promover a reunião agora, em parte, para conhecer o veredito da comunidade sobre seu trabalho, uma vez que ela concorre à reeleição.

Mas não são todos os síndicos ...

Recentes decretos no Brasil todo tem possibilitado a realização de obras em condomínios. Independente de se tratar de uma obra emergencial, urgente ou não, a segurança dos trabalhadores deve ser garantida. Acidentes de trabalho na construção civil são comuns e só nessa semana um trabalhador morreu no litoral gaúcho enquanto limpava a fachada de um prédio. O síndico possui responsabilidades quando o assunto é terceirização e precisa se certificar de que a empreiteira contratada cumpriu com as suas obrigações trabalhistas e garante a segurança dos operários. Para ajudar você a conduzir obras no condomínio de maneira a evitar dores de cabeça lá na frente, conversamos com especialistas para responder às seguintes perguntas:

Quem é o responsável pela segurança em obras?

O engenheiro civil da Opusalis Henrique D’ávila Eugenio, que trabalha com obras em condomínios, lembra que o profissional responsável pela segurança em obras é um técnico em segurança do trabalho, registrado junto ao CR...